question-icon 安置房70年产权是怎么计算的?

我家有套安置房,听说安置房也有70年产权。我不太清楚这个70年产权从什么时候开始算,是从交房开始算,还是从拿到房产证开始算,又或者是其他时间呢?希望能搞清楚这个问题。
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  • #安置房产权
answer-icon 共1位律师解答

要理解安置房70年产权的计算方式,我们首先得明白产权的概念。这里所说的70年产权,实际上指的是土地使用权的年限,而不是房屋所有权。房屋作为我们自己花钱建造或者购买的东西,所有权是永久属于我们的,不会有时间限制。但是土地是国家的,我们使用土地是有一定期限的,安置房的土地使用期限一般就是70年。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地出让最高年限为七十年。而安置房70年产权的起始计算时间,是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始的。这是因为开发商在拿到土地时,就已经获得了土地的使用权限,这个时候土地使用期限的计时就开始了。 比如,开发商在2010年取得了某块用于建造安置房的土地使用证,那么这块土地上的安置房的70年产权就是从2010年开始计算,到2080年截止。可能在交房或者拿到房产证的时候,已经距离开发商取得土地使用证过去了一段时间,所以实际居住时剩余的产权年限往往会小于70年。因此,大家在关注安置房产权问题时,要注意查看土地使用证的取得时间,以此来准确计算剩余的土地使用年限。

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