买了安置房被拆一般是怎么赔偿的?
我之前买了套安置房,最近听说这片要拆迁,我心里特别没底,不知道 买的安置房被拆后会怎么赔偿。我就想了解下赔偿的标准、方式这些具体内容,好提前有个准备,免得啥都不懂到时候吃亏。
张凯执业律师
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在探讨买了安置房被拆的赔偿问题前,我们先来明确安置房的概念。安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。购买安置房通常会涉及到一些特殊情况,比如产权可能存在限制等。
当买的安置房被拆时,赔偿问题一般可以从以下几个方面来看。
从法律依据来讲,《国有土地上房屋征收与补偿条例》是重要的参考。该条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就意味着,安置房被拆时,其价值补偿会根据周边类似房屋的市场行情来确定。一般会有专业的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
关于搬迁、临时安置的补偿,主要是为了保障被拆迁人在房屋被拆除后有地方居住以及搬迁过程中的费用支出。具体的补偿标准和方式由当地政府根据实际情况制定。
如果安置房用于经营,还有可能涉及停产停业损失的补偿。这需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法也是由省、自治区、直辖市制定。
不过,购买安置房可能存在产权问题,如果购买 者没有取得完全产权,在赔偿时可能会与有完全产权的情况有所不同。比如有的安置房可能在一定期限内限制交易,若在限制期内购买,可能会影响赔偿权益。这时就要看当初的购房合同约定以及当地的相关政策。
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