买方应该怎样防范一房二卖的风险？

在房屋买卖中，“一房二卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种情况会让买方遭受严重损失，所以买方采取有效措施防范此类风险十分必要。

首先，进行产权调查是关键步骤。在签订购房合同前，买方要到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构有义务为权利人、利害关系人提供查询服务。通过查询，能了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋的所有权人是否与卖方一致。若存在权利瑕疵，买方就要谨慎考虑是否继续交易。

其次，及时办理网签手续也很重要。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在签订书面转让合同后，应当向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。办理网签可以将房屋的交易信息进行备案，防止卖方将房屋再次出售给他人。网签后，该房屋在交易系统中会显示已售状态，大大降低了一房二卖的可能性。

再者，尽快完成房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，买方在签订合同后，应催促卖方尽快办理过户手续，只有完成过户，房屋的所有权才真正转移到买方名下。

另外，在合同中明确违约责任也必不可少。买方可以与卖方在购房合同中约定，若卖方出现一房二卖的情况，应承担高额的违约金。这样可以增加卖方违约的成本，一定程度上抑制其违约行为。

最后，支付购房款时要注意方式。尽量通过银行转账等有迹可循的方式支付，并要求卖方出具收款凭证。这样在发生纠纷时，便于买方证明自己的付款情况。

总之，买方在购房过程中要保持警惕，通过多种方式防范一房二卖的风险，以保障自己的合法权益。