question-icon 买方应该怎样防范一房二卖的风险?

我打算买套二手房,听说现在一房二卖的情况不少,我挺担心自己会遇到这种糟心事。我想知道作为买方,在买房过程中该采取哪些措施来防范一房二卖的风险呢?希望懂行的人给支支招。
展开 view-more
  • #一房二卖
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,“一房二卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种情况会让买方遭受严重损失,所以买方采取有效措施防范此类风险十分必要。 首先,进行产权调查是关键步骤。在签订购房合同前,买方要到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况。依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构有义务为权利人、利害关系人提供查询服务。通过查询,能了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况,以及房屋的所有权人是否与卖方一致。若存在权利瑕疵,买方就要谨慎考虑是否继续交易。 其次,及时办理网签手续也很重要。根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让当事人在签订书面转让合同后,应当向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。办理网签可以将房屋的交易信息进行备案,防止卖方将房屋再次出售给他人。网签后,该房屋在交易系统中会显示已售状态,大大降低了一房二卖的可能性。 再者,尽快完成房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,买方在签订合同后,应催促卖方尽快办理过户手续,只有完成过户,房屋的所有权才真正转移到买方名下。 另外,在合同中明确违约责任也必不可少。买方可以与卖方在购房合同中约定,若卖方出现一房二卖的情况,应承担高额的违约金。这样可以增加卖方违约的成本,一定程度上抑制其违约行为。 最后,支付购房款时要注意方式。尽量通过银行转账等有迹可循的方式支付,并要求卖方出具收款凭证。这样在发生纠纷时,便于买方证明自己的付款情况。 总之,买方在购房过程中要保持警惕,通过多种方式防范一房二卖的风险,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系