民法典如何处理租赁合同纠纷？
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在日常生活中，租赁合同纠纷是较为常见的民事纠纷类型。《中华人民共和国民法典》为处理这类纠纷提供了全面且系统的法律依据。 首先，我们来明确一下租赁合同的定义。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当出现租赁合同纠纷时，处理的步骤和依据如下： 第一步，查看合同约定。《民法典》尊重当事人的意思自治，合同是双方权利义务的重要依据。如果合同中对争议事项有明确的约定，比如租金的数额、支付方式、租赁期限、违约责任等，那么双方应当按照合同的约定来履行。例如，合同约定每月 10 号支付租金，承租人就应该在这个时间履行支付义务。若一方违反合同约定，就构成违约，需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二步，如果合同没有约定或者约定不明确，就需要依据《民法典》的相关规定进行处理。以租金支付期限为例，根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第三步，若双方无法通过协商解决纠纷，可以通过法律途径解决。当事人可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。例如，在判断是否构成违约时，会审查双方的合同约定、履行情况等因素。 此外，在处理租赁合同纠纷时，还需要注意一些特殊情况。比如，根据《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 总之，《民法典》为租赁合同纠纷的处理提供了明确的法律指引，无论是合同约定、法定规则还是纠纷解决途径，都有相应的规定。在遇到租赁合同纠纷时，当事人应当了解自己的权利和义务，依据法律规定妥善处理纠纷。
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