民法典对业主义务是如何规定的?

我是小区业主,不太清楚自己在法律上有哪些义务。想了解一下民法典里对我们业主规定了哪些必须要做的事情,比如在物业关系、小区公共事务等方面,好让自己心里有个底,避免违反相关规定。
张凯执业律师
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在民法典中,对业主义务有着明确的规定。下面为您详细介绍。


首先,业主有支付物业费的义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。简单来说,只要物业公司按照合同提供了服务,业主就应该按时交物业费,不能因为自己没享受或者觉得不需要某些服务就不缴费。


其次,业主有对共有部分的合理使用和维护义务。根据《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时,第二百八十六条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于小区的公共区域、设施等共有部分,业主不能随意破坏、占用,要合理使用并和其他业主一起维护好。例如,不能在楼道堆放杂物,不能破坏小区的公共绿化等。


此外,业主还有配合执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施的义务。依据《民法典》第二百八十六条,对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。在遇到像疫情防控等紧急情况时,业主需要积极配合政府和物业采取的相关措施。


总之,民法典规定的这些业主义务,是为了保障小区的正常秩序和全体业主的共同利益,业主应当严格遵守。

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