法院执行时如何拍卖建筑工程项目？

法院执行拍卖建筑工程项目，一般要经过多个法定程序。

首先是对项目进行查封和评估。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院有权对被执行人的财产，包括建筑工程项目进行查封。查封之后，法院会委托专业的评估机构对建筑工程项目的价值进行评估。评估机构会综合考虑项目的土地价值、已完成的建设工程价值、市场行情等因素，出具专业的评估报告，以确定项目的市场价值，为后续的拍卖保留价提供依据。

然后是确定拍卖机构和发布拍卖公告。法院会通过法定的程序选定合适的拍卖机构。拍卖机构会按照规定发布拍卖公告，公告内容包括拍卖项目的基本情况、拍卖时间、地点、竞买人资格等信息。这是为了让更多有意愿参与竞买的人了解拍卖情况，保障拍卖的公开、公正、公平。

接着进入拍卖实施阶段。竞买人在公告规定的时间内缴纳保证金，取得竞买资格。在拍卖过程中，竞买人通过公开竞价的方式参与竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖应当确定保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

如果拍卖成交，买受人需要按照约定支付拍卖价款。法院在收到全部价款后，会依法解除对建筑工程项目的查封，并协助买受人办理相关的产权过户手续。如果拍卖未成交，法院可以根据具体情况决定是否进行再次拍卖或者采取其他执行措施。

整个过程中，法院会严格按照法律规定的程序进行操作，保障各方当事人的合法权益。同时，相关的法律规定也为建筑工程项目的拍卖提供了明确的规范和指引。