question-icon 法院司法拍卖起拍价是怎么计算的?

我最近打算参与法院司法拍卖,但不太清楚起拍价是怎么定出来的。我想知道法院是依据什么来计算这个起拍价的,计算方法会不会很复杂,有没有相关的标准和规定呢?希望能得到详细的解答。
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  • #司法拍卖
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在法院司法拍卖中,起拍价的计算有着明确的法律规定和标准。 首先,让我们来了解一下司法拍卖起拍价的基本概念。司法拍卖起拍价,通俗来讲,就是法院在进行司法拍卖时,为拍卖标的物设定的起始价格。竞买人需要从这个价格开始参与竞拍。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定,网络司法拍卖应当确定保留价,拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。 对于已经经过评估的标的物,通常会以评估价为重要参考来确定起拍价。一般情况下,起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。这意味着,如果一套房产经过专业评估机构评估价值为100万元,那么起拍价最低可以设定为70万元。不过,法院会根据具体案件情况、市场行情等因素,在不低于这个下限的基础上,合理确定起拍价。 而对于没有经过评估的标的物,法院会参照市场价格来确定起拍价。在这个过程中,法院可能会通过多种方式来了解市场价格,比如查询同类标的物的近期交易记录、咨询相关行业的专业人士等。同时,法院也会征询当事人的意见,充分考虑各方的利益和实际情况。 此外,在司法实践中,如果拍卖的是不动产或者其他财产权,第一次拍卖时,起拍价一般按照上述规定确定。如果第一次拍卖流拍,进行第二次拍卖时,起拍价还可以进一步降低,但降价幅度也有相应的限制。根据相关规定,再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 总之,法院司法拍卖起拍价的计算是有章可循的,既遵循法律规定,又会综合考虑各种实际因素,以确保拍卖的公平、公正和合理。

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