房子拍卖不了法院会怎么处理？

当房子在司法拍卖过程中无法成功拍出时，法院通常会按照相关法律规定进行处理。

首先，我们来了解一下流拍的概念。流拍就是在拍卖活动中，由于竞买人不足或者竞买人的最高应价低于保留价，导致拍卖未能成交的情况。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果第一次拍卖流拍，法院可以根据申请执行人或者其他执行债权人的申请，在六十日内再行拍卖。这意味着法院会进行第二次拍卖尝试，并且第二次拍卖的保留价通常会有所降低。一般来说，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

如果第二次拍卖仍然流拍，法院还可以在六十日内进行第三次拍卖。同样，第三次拍卖的保留价也会进一步降低，但幅度依然遵循不超过前次保留价百分之二十的规定。

要是三次拍卖都流拍了，法院会询问申请执行人或者其他执行债权人是否愿意以第三次拍卖的保留价接受该房屋抵债。如果他们愿意，法院会将房屋作价交其抵债；如果不愿意接受抵债，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。通过变卖程序，以合理的价格尝试出售该房屋。

如果变卖也无人应买，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该房屋抵债的，法院将解除查封、冻结，将该房屋退还被执行人，但对该房屋可以采取其他执行措施的除外。