法拍房变卖不掉该如何处理？

当法拍房变卖不掉时，一般会有以下几种处理方式。

首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果经过变卖仍无法成交的，且申请执行人或者其他执行债权人不接受以该次变卖所定的保留价抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。也就是说，法院可能会解除对法拍房的查封等措施，把房子还给被执行人。

其次，如果申请执行人或者其他执行债权人同意以变卖所定的保留价接受该房屋抵债的，法院会裁定将该房屋交其抵债。这种情况下，房子就归接受抵债的人所有了，同时相应的债务在抵债范围内消灭。

另外，法院也可能会考虑对该房屋重新进行评估，根据新的评估价格再次启动拍卖或者变卖程序。不过再次启动程序会受到一些限制，比如要考虑市场情况、房屋的实际状况等因素。

对于参与变卖的竞买人来说，如果变卖未成功，在没有其他特殊约定的情况下，之前缴纳的保证金等费用一般会退还。但如果竞买人存在恶意参与等违反规定的行为，可能会导致保证金不予退还。总之，法拍房变卖不掉后的处理方式会综合考虑各方利益和法律规定来确定。