法拍房是否可以更名?

我前段时间参与司法拍卖买了套房子,现在想把房子登记到我名下,不知道法拍房能不能更名,该怎么操作呢?希望了解一下这方面的法律规定和流程。
张凯执业律师
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法拍房是可以更名的。法拍房即法院拍卖房产,是被法院强制执行拍卖的房屋。当竞拍人成功拍下法拍房后,就拥有了将其更名到自己名下的权利。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,法拍房的所有权转移需要通过登记来实现,而更名就是登记的一个重要环节。竞拍人在付清全部款项后,法院会出具执行裁定书、协助执行通知书等相关法律文书。


更名的具体流程通常如下:首先,竞拍人要凭借法院出具的文书以及个人身份证明等材料,到当地的不动产登记中心提出更名申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,查看是否符合相关规定和要求。审核通过之后,就会办理产权变更登记手续,将房屋的产权人变更为竞拍人。在这个过程中,需要缴纳一定的税费,比如契税等。一般来说,只要材料齐全、手续合规,法拍房更名是能够顺利完成的。

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