公允价值是如何确定的？

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。简单来说，就是在公平的市场环境下，大家认可的资产或负债的价值。

在确定公允价值时，需要依据相关的会计准则和规定。《企业会计准则第39号——公允价值计量》为公允价值的确定提供了指导。

确定公允价值的方法主要有以下三种：

市场法：这是最直观的一种方法，它是利用相同或类似资产、负债或资产和负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行估值。例如，如果要确定一套二手房的公允价值，就可以参考周边类似房屋近期的成交价格。通过对比房屋的面积、户型、装修等因素，对参考价格进行调整，从而得出该房屋的公允价值。这种方法基于市场实际交易情况，能较好地反映市场供求关系对价格的影响。

收益法：收益法是将未来金额转换成单一现值的估值技术。对于一些能够产生持续收益的资产，如企业的股权、租赁的设备等，就可以使用收益法来确定其公允价值。具体做法是预测资产未来的现金流量，然后选择合适的折现率，将未来现金流量折现到当前时点，得到资产的现值，这个现值就是该资产的公允价值。折现率的选择非常关键，它反映了投资者对投资风险的预期和要求的回报率。

成本法：成本法是反映当前要求重置相关资产服务能力所需金额的估值技术，通常是指现行重置成本。当无法通过市场法或收益法确定公允价值时，成本法就派上用场了。比如，对于一些专用设备，如果市场上没有类似设备的交易信息，就可以考虑使用成本法。首先确定重新购置或建造该设备所需的成本，然后考虑设备的折旧、磨损等因素，对成本进行调整，最终得到该设备的公允价值。

在实际应用中，企业应当根据具体情况选择合适的估值技术，并在财务报表中披露公允价值的确定方法和相关假设。这样可以让投资者和其他利益相关者更好地了解企业资产和负债的真实价值。