回迁安置房有不动产证吗？
我家的房子拆迁了，给了回迁安置房。我想知道这种回迁安置房和普通商品房一样，能办理不动产证吗？我担心没有不动产证，以后房子的权益没法保障，所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，回迁安置房是可以办理不动产证的，但存在一些前提条件。
从法律角度来看，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记是不动产的物权设立、变更、转让和消灭的生效要件。只要回迁安置房的建设是合法合规的，符合城乡规划、土地管理等方面的要求，就具备办理不动产证的基础条件。
然而，实际情况中存在一些影响办理不动产证的因素。比如，如果回迁安置房所在的土地性质是集体土地，在集体土地上建设的回迁房通常不能直接办理不动产证，因为集体土地的流转和使用有其特殊的规定。而如果土地性质是国有出让土地，并且开发商按照规定完成了相关的建设手续，包括取得建设工程规划许可证、施工许可证等，那么就可以办理不动产证。
此外，部分回迁安置房可能存在建设手续不全的问题，例如未缴纳土地出让金、未通过竣工验收等，这些情况都会导致无法顺利办理不动产证。所以，回迁安置房是否能办理不动产证需要具体情况具体分析。如果想确定自己的回迁安置房能否办理不动产证，建议咨询当地的不动产登记部门，了解详细的政策和办理流程。