开发商倒闭后政府如何回收土地？
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当开发商倒闭后，政府回收土地是一个涉及多方面法律和程序的过程。下面将详细介绍政府回收土地的相关情况。首先，政府回收土地的前提是土地的开发利用状况不符合规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。如果开发商倒闭导致土地闲置达到一定期限，政府就有权力根据上述法律规定启动回收程序。一般来说，政府回收土地会按照以下步骤进行。第一步是调查核实。政府相关部门会对土地的实际情况进行调查，包括土地的闲置时间、开发商的经营状况等，以确定是否符合回收条件。第二步是下达通知。如果经调查核实符合回收条件，政府会向开发商或土地使用权人下达收回土地使用权的通知，告知其回收的理由、依据和相关权利义务。第三步是听证。根据《国土资源听证规定》，当事人对收回国有土地使用权有要求举行听证的权利。如果当事人提出听证申请，政府应当组织听证，听取当事人的陈述和申辩。第四步是实施回收。在完成上述程序后，政府会依法实施土地回收，办理土地使用权注销登记等手续。需要注意的是，在政府回收土地的过程中，会充分考虑购房者的合法权益。根据相关法律规定，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。如果因开发商倒闭导致购房者无法取得房屋产权，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，要求开发商承担违约责任，或者要求政府在回收土地时妥善处理购房者的问题。总之，政府回收开发商倒闭后的土地是有法律依据和程序的，并且会保障购房者的合法权益。购房者在遇到此类问题时，应当及时了解相关法律规定，通过合法途径维护自己的权益。
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