房屋租赁合同订立生效是怎样的？

我最近想租套房子，和房东拟好了合同，但不太清楚这个合同要怎么才算订立生效。是双方签字就生效，还是要满足其他条件？有没有什么特殊规定呢？我担心合同无效会给自己带来麻烦，所以想了解下房屋租赁合同订立生效的具体情况。

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#房屋租赁

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房屋租赁合同的订立生效涉及到多个方面，下面为您详细解释。首先，我们要明白什么是合同的订立。合同的订立就是双方就合同的主要条款达成一致意见的过程。在房屋租赁合同中，双方需要对租赁房屋的具体情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式等主要内容进行协商，当双方意思表示达成一致时，合同即告订立。那么，合同订立后，什么时候生效呢？一般来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于房屋租赁合同，如果是书面合同，通常双方签字或者盖章时合同就成立并生效。如果是口头合同，自双方达成一致意见时合同成立并生效。不过，有些情况下，合同虽然成立了，但可能因为一些法定的原因而无效。例如，根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订合同的一方是无民事行为能力人，那么这个房屋租赁合同就是无效的。另外，如果合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同也是无效的。比如，出租的房屋是违法建筑，那么基于该房屋签订的租赁合同就是无效的。还有一种情况，如果合同是通过欺诈、胁迫等手段订立的，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外，在实际生活中，有些房屋租赁合同可能会约定生效条件。比如，合同约定在承租人支付一定数额的定金后合同生效，那么只有当承租人支付定金这个条件满足时，合同才生效。所以，在签订房屋租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确合同的生效条件和时间。如果对合同的生效有疑问，也可以咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。

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