目前拆迁是怎么分房的？

拆迁分房通常是指在房屋拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的房屋补偿安置方式。以下为您详细介绍目前常见的拆迁分房方式及其相关法律依据。

货币补偿和产权调换是两种常见的拆迁补偿方式。货币补偿就是直接给被拆迁人一笔钱，让他们自己去买房；产权调换则是给被拆迁人提供新的房子。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

在产权调换这种分房方式下，又有按面积分房和按人口分房两种常见情况。按面积分房就是根据被拆迁房屋的实际面积来分配新的房屋。比如，您原来的房子是100平方米，拆迁方可能会按照一定的比例，给您一套面积相当的新房。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。这就保证了被拆迁房屋面积的准确认定。

按人口分房则是根据被拆迁房屋内的常住人口数量来分配房屋。比如，一个家庭有5口人，拆迁方可能会根据当地的政策，分配给这个家庭一套面积较大的房子，以满足这5口人的居住需求。不过，这种分房方式在不同地区的政策差异较大，有的地区可能会对人口的认定有严格的条件限制。

此外，拆迁分房还可能涉及到一些其他的因素，比如房屋的区位、用途等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，在拆迁分房过程中，被拆迁房屋的市场价值也是一个重要的考量因素。

总之，拆迁分房的具体方式和规则会因地区而异，并且要遵循相关的法律法规。如果您遇到拆迁分房的问题，建议您详细了解当地的拆迁政策，并与拆迁方进行充分的沟通和协商。