房屋遗产继承税是如何征收的?

我家里老人去世了,留下了一套房子,现在要办理继承。我想知道房屋遗产继承税是怎么征收的,征收的标准是什么,是按房子的总价来算,还是有其他的计算方式呢?
张凯执业律师
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在我国,目前并没有专门的“房屋遗产继承税”这一税种。不过,在房屋遗产继承过程中,可能会涉及到一些相关的税费,下面为您详细介绍。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说,如果您是法定继承人,在继承房屋时不需要缴纳契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般在1% - 3% ,具体要看当地规定。


其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋继承所立的书据属于产权转移书据,需要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。不过对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


此外,在办理房屋继承过户时,还可能会有一些登记费等费用,这些费用金额相对较少,一般是按照当地不动产登记部门的规定收取。


如果继承的房屋后续要进行出售,那么就会涉及到个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》,个人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。但如果该住房是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,可免征个人所得税。


总之,虽然我国没有房屋遗产继承税,但在房屋继承和后续处置过程中,还是要根据不同情况缴纳相应的税费。

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