离婚后小孩怎样继承房产?

我和孩子爸爸已经离婚了,现在我们有一套房子,我想知道以后小孩要怎么继承这套房产呢?是有什么固定流程,还是得看有没有遗嘱之类的情况?我就是想提前了解清楚,为孩子以后考虑。
张凯执业律师
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离婚后小孩继承房产,首先要明确一点,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定,父母与子女间的关系不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女,依然享有对父母房产的继承权。


如果被继承人(即拥有房产的父母一方)没有留下遗嘱,那么就按照法定继承来处理。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在这种法定继承情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。


要是被继承人留下了遗嘱,那么就按照遗嘱继承来进行。遗嘱继承优先于法定继承,只要遗嘱是合法有效的,就应当按照遗嘱的内容来确定房产的归属。


下面说一下继承房产的流程:

第一步是房屋评估,需要找专业的评估公司对房屋进行市值评估,确定房屋的市场价值。这是为了后续能合理确定继承份额等相关事宜。

第二步是继承公证,申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理时需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明和遗嘱原件(如有)等材料。公证的作用是对继承的合法性和相关事实进行确认。

第三步是房屋测绘,申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,以便办理产权登记手续。准确的测绘数据能保证房屋产权信息的准确登记。

第四步是继承登记,申请人凭房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交相关资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待资料审核后,发放已更改权属人的房产证明。


此外,如果涉及法院判决、裁定或调解的房屋权属问题,需提供相应的法院文件;如发现房屋存在违法建设,需提交规划部门的相关审核书或处理决定书 。


相关概念:

法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。

遗嘱继承:是指按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱来确定遗产的继承人及继承份额等内容的继承方式。

继承公证:是公证机构根据当事人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。

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