房东自己卖房子该怎么卖？

我是房东，不想通过中介卖房，想自己把房子卖出去，但不太清楚具体的流程和要注意的事项。比如怎么定价，怎么找买家，签合同要注意啥，过户手续怎么办等等，希望能得到详细解答。

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#自行卖房

共1位律师解答

房东自己卖房子，一般可以按照以下步骤进行。第一步，确定房屋价格。价格定得合理才能吸引买家。你可以参考周边类似房屋的近期成交价格，也可以咨询专业的房产评估机构，让他们根据房屋的位置、面积、装修情况等因素给出一个合理的价格范围。《中华人民共和国民法典》虽然没有直接规定房屋定价的具体内容，但遵循公平、等价有偿等原则，定价应合理，不能显失公平。第二步，准备相关证件。要确保房屋产权清晰，准备好房产证、身份证等证件。房产证是房屋所有权的证明，没有它房屋无法合法交易。第三步，寻找买家。你可以通过在小区张贴卖房信息、在房产交易网站发布房源、让亲戚朋友帮忙介绍等方式来寻找潜在买家。在发布信息时，要详细准确地描述房屋的情况，包括面积、户型、装修等。第四步，协商交易细节。当有买家表示感兴趣后，你们可以协商房屋价格、付款方式、交房时间等交易细节。在协商过程中，要遵循自愿、平等、公平的原则，双方达成一致意见。第五步，签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订书面合同能更好地保障双方的权益。第六步，办理过户手续。双方携带相关证件到当地的不动产登记机构办理过户手续。过户完成后，房屋的所有权就正式转移给买家了。这一过程要按照不动产登记的相关规定进行。

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