农村平房出租房屋修缮由谁负责?
我把农村的平房出租出去了,最近租客说房屋有些地方需要修缮,我觉得这是租客使用过程中造成的,应该他们负责,但租客认为是房屋本身老化问题,该我出钱修。我就想知道在法律上,农村平房出租后的房屋修缮到底该谁负责?
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在农村平房出租的情况下,房屋修缮责任的确定需要依据相关法律规定和具体情况来判断。 首先,《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这是一般原则,也就是说,在没有特别约定的情况下,农村平房的出租人有责任对出租房屋进行修缮。这里的维修义务是基于出租人对租赁物拥有所有权,保障租赁物处于适合使用的状态是出租人的基本义务。例如,如果房屋的屋顶漏雨、墙体开裂等属于房屋本身质量问题或者自然老化导致的情况,通常应由出租人来承担修缮责任。 然而,如果租赁合同中有明确约定房屋修缮责任由承租人承担,那么按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守。比如,合同中写明在租赁期间,因日常使用造成的一般性损坏由承租人负责维修,那么像门窗玻璃损坏、水电设施小故障等情况,承租人就需要自行承担修缮费用。 此外,如果是因承租人的过错导致房屋需要修缮,那么承租人应当承担相应的修缮责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。例如,承租人使用不当导致房屋的家具、电器损坏,或者因承租人在屋内私自改造、违规使用电器等行为引发火灾、水灾等造成房屋损坏,承租人就必须对这些损坏进行修复并承担相应费用。 综上所述,农村平房出租房屋的修缮责任,一般情况下由出租人负责,但有约定从约定,因承租人过错导致的则由承租人负责。

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