房屋出租以后质量问题由谁负责？

在房屋出租后出现质量问题，责任的归属需要根据具体情况来判断。

首先，我们来明确两个重要的法律概念。对于正常使用导致的房屋损耗，这是指租客按照房屋原本的用途合理使用房屋，时间久了出现的一些自然磨损情况。而对于租客不当使用造成的损坏，就是租客没有按照房屋的正常用途使用，或者使用过程中存在过错导致房屋出现问题。

依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，如果是房屋本身的质量问题，或者是正常使用导致的房屋损耗，像房屋的结构出现问题、水管自然老化漏水、墙面自然脱落等，这些维修责任通常是由房东来承担的。因为房东有义务保证出租的房屋是符合居住使用要求的，并且在租赁期间要对房屋进行必要的维护。

然而，如果是租客不当使用造成的损坏，比如租客在屋内私自改造水管导致漏水，或者故意破坏墙面等，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这种情况下，租客就需要承担维修或赔偿的责任。

所以，当房屋出租后出现质量问题时，要先确定问题产生的原因。如果是正常使用下的自然损耗，房东负责维修；如果是租客不当使用造成的，租客就要承担相应责任。另外，为了避免纠纷，在签订租赁合同时，双方可以明确约定对于各类质量问题的责任归属。