question-icon 房屋出租以后质量问题由谁负责?

我把自己的房子租出去了,租户说房子有些地方有质量问题,比如水管漏水、墙面掉皮之类的,让我来处理。但我觉得我把房子租给他了,这些问题应该他负责。我就想问问,从法律角度讲,房屋出租以后出现质量问题到底该谁负责呢?
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在房屋出租后出现质量问题,责任的归属需要根据具体情况来判断。 首先,我们来明确两个重要的法律概念。对于正常使用导致的房屋损耗,这是指租客按照房屋原本的用途合理使用房屋,时间久了出现的一些自然磨损情况。而对于租客不当使用造成的损坏,就是租客没有按照房屋的正常用途使用,或者使用过程中存在过错导致房屋出现问题。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,如果是房屋本身的质量问题,或者是正常使用导致的房屋损耗,像房屋的结构出现问题、水管自然老化漏水、墙面自然脱落等,这些维修责任通常是由房东来承担的。因为房东有义务保证出租的房屋是符合居住使用要求的,并且在租赁期间要对房屋进行必要的维护。 然而,如果是租客不当使用造成的损坏,比如租客在屋内私自改造水管导致漏水,或者故意破坏墙面等,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这种情况下,租客就需要承担维修或赔偿的责任。 所以,当房屋出租后出现质量问题时,要先确定问题产生的原因。如果是正常使用下的自然损耗,房东负责维修;如果是租客不当使用造成的,租客就要承担相应责任。另外,为了避免纠纷,在签订租赁合同时,双方可以明确约定对于各类质量问题的责任归属。

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