租房的责任和义务是由房产所有人承担吗？

在租房过程中，责任和义务的承担需要分情况来看，并不一定完全由房产所有人承担。

首先，对于房屋本身的维修责任，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，正常情况下，房子出现一些自然损耗导致的问题，比如屋顶漏水、墙面脱落等，一般是由房产所有人也就是出租人来负责维修的。不过，如果在租赁合同中明确约定了由承租人负责维修，那么就按照合同约定执行。

其次，关于房屋内物品的损坏责任。如果是承租人在正常使用过程中导致物品自然损耗损坏，且没有超出合理使用范围，通常由出租人承担更换或维修费用；但如果是承租人故意或者重大过失导致物品损坏，比如租户恶意损坏电器等，那么承租人就需要承担赔偿责任。

再者，对于物业费用、水电费等费用的承担。如果租赁合同中有约定，则按照约定执行；如果没有约定，一般来说，水电费等实际使用产生的费用由承租人承担，而物业管理费等一些与房屋相关的费用，如果没有特别约定，很多情况下由出租人承担，但这也可能因地区习惯和具体情况有所不同。

另外，在安全保障方面，出租人有义务提供符合安全标准的房屋，比如房屋的消防设施、建筑结构等要安全合格。如果因为房屋本身的安全问题导致承租人受到损害，出租人要承担相应责任。而承租人也有义务合理使用房屋，不得进行违法违规活动等。如果承租人违反规定造成他人损害或者违反治安管理等，由承租人自己承担相应法律后果。总之，租房责任和义务的承担要依据法律规定和合同约定来综合判断。