房东是否可以找次承租人承担责任?

我把房子租给了别人,他又转租给了次承租人。现在出了些问题,我想知道我能不能直接找次承租人来承担责任呢?我不太清楚在法律上我有没有这个权利,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在法律层面,房东是否可以找次承租人承担责任,需要分情况来看。首先,我们来了解一下转租的基本概念。转租就是承租人在租赁期间,把租赁物又租给了第三方,也就是次承租人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果是经过房东同意的转租,在这种情况下,次承租人如果对租赁房屋造成了损失,一般来说房东不能直接要求次承租人承担责任,而是应该依据与承租人之间的租赁合同,要求承租人承担赔偿责任。因为房东和承租人之间存在直接的租赁法律关系,而和次承租人没有直接的合同关系。不过,如果房东、承租人和次承租人三方之间有特别的约定,比如约定次承租人直接对房东负责某些事项,那么房东就可以按照这个约定找次承租人承担责任。


要是承租人未经房东同意就擅自转租,房东有权利解除和承租人的租赁合同。此时,如果次承租人对房屋造成了损害,房东虽然和次承租人没有直接的合同关系,但基于对房屋的所有权,房东可以要求次承租人停止侵害、返还房屋等。如果次承租人的行为给房东造成了经济损失,房东也可以在一定程度上要求次承租人赔偿,因为次承租人的非法占有和使用行为侵犯了房东的合法权益。所以,在不同的转租情形下,房东找次承租人承担责任的情况是不一样的。

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