question-icon 房贷还完了是否要到房管所解押?

我之前贷款买了房,现在房贷终于还完了。朋友说要去房管所解押,可我不太确定。我就想知道房贷还完后是不是必须要到房管所解押,如果不解押会有什么影响?
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  • #房贷解押
answer-icon 共1位律师解答

房贷还完后,通常是需要到房管所办理解押手续的。下面为你详细解释一下相关内容。 首先,我们来了解一下解押是什么意思。在办理房贷时,银行为了保障自身的债权,会要求借款人将所购房屋抵押给银行。这意味着房屋的产权受到了一定限制,在抵押期间,房屋不能自由交易等。而解押,就是解除这种抵押限制,让房屋的产权恢复完整,你能够自由地处置该房屋。 从法律依据来看,根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。这里的注销抵押登记就是我们所说的解押手续。也就是说,当你还清房贷,抵押关系终止后,你有义务按照规定的时间去办理解押。 如果不办理解押手续,会带来一些不利影响。一方面,虽然你还清了贷款,但房屋在房管所的系统中仍处于抵押状态,这会影响房屋的正常交易。如果你后续想要出售或者赠与该房屋,由于存在抵押登记,交易将无法顺利进行。另一方面,不解押也可能会在遇到房屋拆迁等情况时,给你带来不必要的麻烦,可能会影响到你获得拆迁补偿等权益。所以,为了保障自己对房屋的完全产权和后续的自由处置权,房贷还完后一定要及时到房管所办理解押手续。

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