question-icon 提前还房贷后房产需要解押吗?

我提前把房贷还清了,不知道接下来需不需要对房产进行解押。要是不解押的话会有啥影响不?我不太清楚这方面的流程和规定,想问问大家提前还房贷后房产到底要不要解押呀。
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answer-icon 共1位律师解答

提前还房贷后,房产是需要解押的。下面为您详细解释一下原因和相关法律依据。 首先,解押是指解除在房产上设立的抵押登记。在办理房贷时,银行为了保障自己的债权能够实现,会要求借款人将所购房产抵押给银行。这时候,房产的所有权虽然在借款人手中,但实际上房产处于抵押状态,借款人的处分权受到一定限制。比如,在抵押期间,如果没有经过银行同意,借款人不能随意将房产进行转让、赠与等处分行为。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过,在实践中,大部分银行在与借款人签订的房贷合同中会约定,在贷款未还清之前,未经银行同意不得转让房产。当借款人提前还清房贷后,意味着其与银行之间的债权债务关系已经消灭。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定,有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。提前还清房贷属于主债权消灭的情形,所以借款人有权利也有必要去办理房产解押手续。 办理房产解押手续具有重要意义。只有完成解押,房产才真正完全归借款人自由支配,借款人可以自由地进行买卖、赠与等处分行为。如果不解押,后续在房产交易过程中会遇到诸多障碍,比如无法办理过户手续等。因此,提前还房贷后一定要及时办理房产解押手续。

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