房屋转租后是否由出租人直接与次承租人签约？

在房屋转租的情形中，房屋转租后是否由出租人直接与次承租人签约，需要分情况来看。

首先，我们要明确几个法律概念。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在这个过程中，存在三方主体，分别是出租人（房东）、承租人（租了房东房子的人）和次承租人（从承租人那里租到房子的人）。

依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人经过了出租人的同意进行转租，那么承租人与出租人之间原本的租赁合同依旧是有效的。这种情况下，并没有法律强制要求出租人必须直接和次承租人签约。承租人与次承租人之间会有一个转租合同，他们按照这个合同来履行各自的权利和义务，同时承租人与出租人也按照原租赁合同履行。

然而，在实际情况中，如果出租人、承租人和次承租人三方协商一致，是可以由出租人直接和次承租人签约的。当达成这种新的协议后，承租人与出租人原来的租赁合同关系可能会发生变化，可能是原合同终止，也可能是部分变更，这要根据三方具体的约定来确定。比如，三方约定由出租人直接和次承租人建立新的租赁关系，那么承租人在这个房子租赁事宜中的角色就会发生转变，可能就不再对房屋租赁有直接的权利和义务关系了。所以，房屋转租后并非一定由出租人直接与次承租人签约，关键在于是否有三方的协商一致以及相关法律规定的约束。