租户不交物业费房东该怎么办？

当租户不交物业费时，房东可以采取以下措施来解决问题。首先，需要明确相关的法律概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。在房屋租赁关系中，房东和租户可以通过租赁合同约定物业费的承担方。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户就有义务按照合同约定缴纳。如果租户不履行合同约定，房东可以先与租户进行沟通协商，提醒租户按照合同约定缴纳物业费，并了解租户不缴纳的原因。若租户是因为经济困难等合理原因暂时无法缴纳，房东可以与租户协商制定一个合理的缴费计划。如果沟通协商无果，房东可以依据租赁合同中的违约条款追究租户的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以要求租户承担逾期缴纳物业费所产生的滞纳金等损失。同时，如果物业因为租户未交物业费而向房东催缴，房东在缴纳物业费后，可以依据租赁合同向租户进行追偿。因为虽然物业可能基于与房东的物业服务合同关系向房东主张物业费，但根据房东与租户的租赁合同约定，实际缴费义务人是租户。所以，房东在缴纳后有权向租户要求返还已缴纳的费用。此外，如果租户长期拖欠物业费且态度恶劣，房东还可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求租户履行合同义务并承担相应的法律责任。