出租屋房屋出现裂缝该如何处理赔偿？

当出租屋出现房屋裂缝时，处理赔偿问题需要先明确责任归属，然后依据相关法律规定来进行赔偿处理。

首先，明确责任归属很关键。如果房屋裂缝是由于房屋本身的质量问题导致的，比如在建造过程中存在施工缺陷、使用了不合格的建筑材料等，那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定的情况下，房东有责任对房屋进行维修并承担相应费用。例如，房屋主体结构出现裂缝，很可能是质量问题，房东就需要负责。

要是裂缝是因为租客的不当使用造成的，比如租客在屋内进行了大规模的改造、装修，或者超负荷使用房屋等，那么租客就需要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如租客在墙上随意打孔、钉钉子，导致墙体出现裂缝，就需要租客来赔偿。

接下来是处理赔偿的方式。如果是房东的责任，房东应该及时对裂缝进行维修。若因裂缝给租客造成了损失，比如因裂缝导致房屋漏雨，损坏了租客的财物，房东需要赔偿租客的损失。赔偿可以通过协商确定具体的赔偿金额，若协商不成，租客可以通过向人民法院提起诉讼来解决。

要是租客承担责任，租客需要对裂缝进行修复，使其恢复原状。如果无法修复或者修复后仍影响房屋正常使用，租客需要按照市场价格赔偿房东因此遭受的损失。双方同样可以先协商赔偿事宜，协商不成，房东可以通过法律途径维护自己的权益。

在处理赔偿问题的过程中，建议双方都保留好相关的证据，比如房屋裂缝的照片、维修费用的发票等，以便在需要时能证明自己的主张。