承租房屋损坏的举证责任由哪一方提出?

我租了一套房子,退房时房东说房屋有损坏要求我赔偿,但我觉得有些损坏不是我造成的。现在双方僵持不下,我想知道在法律上,关于承租房屋损坏的举证责任到底该由哪一方来承担呢?
张凯执业律师
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在承租房屋损坏的问题上,确定举证责任由哪一方承担是非常关键的。我们先来了解一下举证责任的概念。举证责任通俗来讲,就是在打官司或者处理纠纷时,哪一方有义务拿出证据来证明自己的主张。如果拿不出足够的证据,就要承担可能败诉的后果。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。这意味着如果承租人是正常使用房屋导致的一些合理损耗,不需要赔偿。同时,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。


在承租房屋损坏的纠纷中,通常遵循“谁主张,谁举证”的原则。如果房东主张房屋的损坏是由承租人造成的,要求承租人赔偿,那么房东就有责任提供证据来证明房屋的损坏是由于承租人的不当使用或者故意破坏导致的。例如,房东可以提供房屋在承租人入住前的照片、视频,以证明房屋当时的状况,再对比现在的损坏情况;也可以提供证人证言等证据。


而如果承租人认为某些损坏是在自己入住前就存在的,或者是由于房屋本身的质量问题、自然损耗等非自己原因造成的,那么承租人也需要承担相应的举证责任。承租人可以提供入住时拍摄的房屋状况照片、与房东沟通房屋问题的聊天记录、维修记录等证据来支持自己的主张。


总之,在承租房屋损坏的纠纷中,双方都要对自己的主张提供证据。如果双方都不能提供足够的证据,那么法院或者相关机构会根据具体情况,结合公平原则等因素来进行判断和裁决。

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