question-icon 法律是如何规定土地使用权续期的?

我有一处房产,土地使用权快到期了,不清楚该怎么续期。我担心续期手续很复杂,也不知道具体该遵循哪些法律规定来办理。想了解一下,法律对于土地使用权续期是怎么规定的,具体流程和要求是怎样的?
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  • #土地续期
answer-icon 共1位律师解答

土地使用权续期是很多土地使用者关心的问题。首先,我们要明白土地使用权的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在我国,土地所有权归国家或集体,我们通常所说的土地使用,实际上就是获得一定期限的土地使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,对于住宅用地,当土地使用权到期后,不需要我们主动去申请续期,它会自动延续。不过,关于续期费用,目前相关法律、行政法规还在进一步明确和完善中。 而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,该条法律规定依照法律规定办理。这里的法律规定,主要是指《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。一般来说,非住宅建设用地使用权到期前,土地使用者需要向土地管理部门提出续期申请。土地管理部门会根据社会公共利益的需要,来决定是否批准续期申请。 如果因社会公共利益需要而未批准续期,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交回土地使用证,并依照规定办理注销登记。若准予续期的,土地使用者应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 在办理续期的流程方面,通常需要准备相关的材料,如申请书、土地使用证、身份证明等。然后向当地的土地管理部门提出申请,经过审核、批准等环节,最终完成续期手续。不过,不同地区可能在具体的流程和要求上会存在一定的差异。所以,在土地使用权快到期时,建议及时关注当地的政策规定,并咨询当地的土地管理部门,以确保顺利办理续期手续。总之,了解土地使用权续期的法律规定,对于保障我们的合法权益至关重要。

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