律师是如何审查房屋拆迁的合法性的？
共1位律师解答
在房屋拆迁过程中，审查其合法性至关重要，律师通常会从多个方面进行审查。 首先是项目立项的合法性。一个合法的房屋拆迁项目，需要有符合规划的立项依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。例如，拆迁项目要用于公共利益的建设，像修建学校、医院等基础设施，并且要经过相关部门的审批，有立项文件。 其次是拆迁程序的合法性。拆迁方需要按照法定程序进行拆迁工作。在作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。拆迁方要发布征收公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被拆迁人有权知晓拆迁的相关信息，并且有提出意见和建议的权利。如果拆迁方没有按照这些程序进行，那么拆迁的合法性就存在问题。 再者是拆迁主体的合法性。拆迁主体必须是具有法定资格的部门或单位。在国有土地上，房屋征收部门由市、县级人民政府确定，负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。拆迁实施单位也必须取得相应的资质，不能是不具备合法资格的组织或个人进行拆迁活动。 另外，拆迁补偿的合法性也不容忽视。拆迁补偿应当公平合理，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。拆迁方要与被拆迁人签订补偿协议，明确补偿的方式、金额、支付期限等内容。 最后，拆迁用途的合法性。拆迁必须是为了公共利益的需要，如国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。如果拆迁是为了商业开发等非公共利益目的，那么其合法性就需要严格审查。 总之，律师会从项目立项、拆迁程序、拆迁主体、拆迁补偿和拆迁用途等多个方面综合审查房屋拆迁的合法性，以保障被拆迁人的合法权益。
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