安置房多久可以进行交易?
我家之前房子拆迁,分到了几套安置房。现在我想把其中一套卖掉,但不知道安置房有没有交易时间限制。想问下从法律角度来说,安置房要过多久才能 合法地进行交易呢?
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房多久能交易,需要分情况来看。
一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。通常这个期限是5年,也就是说这类安置房自取得房产证之日起5年内不得上市交易。依据的是各地出台的关于安置房管理的相关政策法规,虽然各地规定可能略有不同,但大体都遵循这样一个5年的限制原则。
另一种是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房没有太大区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
需要注意的是,在安置房满足交易条件后,进行交易时也需要按照正常的房屋买卖流程,签订合同、办理产权过户等手续,以保障交易双方的合法权益。如果在交易过程中存在欺诈、隐瞒等违法违规行为,受损方可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,追究责任方的法律责任。同时,在购买安置房时,购房者要仔细审查房屋的产权情况、是否存在抵押等问题,避免给自己带来不必要的法律风险。
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