离婚后房子过户对方不配合该怎么办?

我和前夫离婚了,离婚协议里写明房子归我,现在要过户,他却不配合。我不清楚这种情况该怎么处理,也不知道有什么办法能让他履行协议,让房子顺利过户到我名下。
张凯执业律师
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当离婚后进行房子过户时,如果对方不配合,我们可以通过多种合法途径来解决这个问题。


首先,我们需要明确离婚时对房产归属的约定形式。如果是在民政局办理离婚登记时签订了离婚协议,且协议中明确约定了房产归一方所有,另一方有配合过户的义务。这种情况下,若对方不配合,该协议虽然具有合同效力,但不具有强制执行力。此时,拥有房产权益的一方可以以对方违约为由,向法院提起民事诉讼,要求对方履行离婚协议中配合过户的义务。法院在审理后,如果认定离婚协议合法有效,会判决对方限期配合办理过户手续。依据是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。离婚协议属于书面合同,双方都应当遵守。


其次,如果是通过法院判决或调解离婚,且判决书或调解书明确了房产的归属及对方配合过户的义务。一旦对方不履行,拥有房产权益的一方无需再次起诉,可以直接向法院申请强制执行。法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书,不动产登记部门会依据法院的文书直接办理过户手续,无需对方到场配合。依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。


此外,在采取法律行动之前,也可以尝试与对方进行沟通协商,了解对方不配合的原因,看是否可以通过友好的方式解决问题。如果对方是因为存在误解或者其他合理原因导致不配合,通过沟通解释或许能够达成一致,顺利办理过户手续。这样既能节省时间和精力,也有助于减少双方之间的矛盾和纠纷。但如果沟通协商无果,就应当及时采取法律手段来维护自己的合法权益。

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