离婚后房产未过户该如何处理?

我和配偶离婚了,当时在离婚协议里明确了房子归我,但一直没去办理过户手续。最近我想把房子卖掉,却发现因为没过户遇到了麻烦。我想知道像我这种情况,现在该怎么让房子顺利完成过户啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

离婚后房产未过户确实可能带来不少问题,不过还是有办法解决的。首先,要明白房产过户在法律上的意义。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说正常情况下,没有过户房子在法律层面还不完全属于你。


第一步,建议你先尝试和对方友好协商。看看能不能一起去办理房产过户手续,明确房子的归属。你们可以根据离婚协议中关于房产分配的约定,确定过户的具体事宜。比如,什么时候去办理、需要准备哪些材料等。


要是协商不成,那就可以走法律途径。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,发生法律效力的判决,当事人必须履行。你可以向法院提起诉讼,要求对方配合办理过户手续。在诉讼过程中,要向法庭提交相关证据,像离婚协议书、房产证等,来支持你的主张。法院会根据事实和法律规定进行裁决。


如果法院判决后对方仍然拒绝履行过户义务,你还可以申请强制执行。法院会采取相应措施,强制对方履行义务,完成房产过户。


另外,从风险角度讲,如果房产一直不过户,原登记人从法律层面仍有权处置该房产,比如出售、抵押等,而且要是原登记人有债务纠纷,房子可能被用于偿债,这都会损害你的权益。所以,还是要尽快解决房产过户问题。

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