question-icon 离婚协议没过户该怎么处理?

我和配偶签了离婚协议,里面明确房子归我,但一直没去办理过户。现在有点担心,这种情况该怎么办呢?想知道有什么办法能顺利完成过户,保障我的权益,也想了解整个过程会涉及哪些事情。
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answer-icon 共1位律师解答

如果离婚协议签了但没过户,不用太着急,有多种办法可以解决。首先要知道,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着没过户的话,从法律物权角度,房子在登记状态上还不属于协议约定的一方。 一种办法是去法院起诉。如果对方不配合过户,这属于对离婚协议书的不履行,是违约行为。您可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书。法院会根据事实和法律进行审理,如果判决对方协助办理过户,而对方仍不履行,您就可以申请法院强制执行。法院会给房管部门发协助执行通知书,从而完成过户。 另一种办法是在离婚时做离婚协议书公证。公证能证明协议书的真实性,这样房管局就更容易认可这份协议,进而帮助完成房产过户。 选择去法院起诉,要注意准备好相关证据,比如离婚协议书、双方身份信息等能证明房屋分配约定的材料。如果选择公证,要去正规有资质的公证处,按照其要求提供材料和办理流程。建议尽快处理过户问题,避免时间久了出现更多麻烦。 相关概念: 不动产物权:就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、使用权等。 强制执行:是法院按照法定程序,运用强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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