在我国离婚房产没有及时过户会有什么后果?

我和配偶离婚了,当时在离婚协议里对房产进行了分割,可一直没去办理过户。心里挺不踏实的,想知道一直不过户会带来哪些麻烦?是关于产权方面有问题,还是在房产交易等别的方面也会受影响?希望能详细了解下。
张凯执业律师
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在我国,离婚房产没有及时过户会产生多方面后果。


首先,从产权角度来说,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着没过户的话,房屋的所有权不会发生转移,房产的所有权仍归元所有人享有,即便在离婚协议或判决中约定某一方获得房产,但只要没过户,从法律层面讲,这一方并不真正拥有该房产的完整产权。简单讲,就是房子在法律上还是原来那个人的,哪怕有离婚协议也不行。


其次,会影响房产的交易。因为产权未变更,没有取得合法产权的一方如果想要出售该房产,会面临诸多阻碍。毕竟买家在购买房产时,肯定希望买到产权清晰无纠纷的房子,没有过户导致产权不明晰,很可能导致交易无法正常进行。


再者,存在房产被查封风险。如果原产权人对外负有债务,在其无法偿还债务时,债权人可能会向法院申请查封其名下财产,那么这套没过户的房产就有可能被法院查封,甚至被拍卖用于偿还债务。这种情况下,本应获得房产的一方权益就会受到极大损害。


最后,可能引发新的产权纠纷。随着时间推移,可能会因为各种原因,比如原产权人反悔,或者其继承人对房产主张权利等,导致双方就该房产的产权归属再次产生争议,甚至需要通过诉讼解决,这无疑会耗费大量的时间、精力和金钱成本。


总之,离婚后房产应及时办理过户手续,以避免上述不利后果的发生,保障自身合法权益。

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