离婚协议房产归子女，但未过户，这样的协议有效吗？

离婚协议中约定房产归子女但未过户，协议本身是有效的，但房产并未发生物权变动的效力。

从协议效力角度来看，根据《民法典》相关规定，协议属于合同的一种，只要离婚协议书是夫妻双方真实意愿的体现，且内容不违反法律法规的强制性规定，那么该协议就是有效的。也就是说，夫妻双方在离婚时就房产归属达成一致并约定给子女，这个约定在双方之间是有约束力的。

然而，从物权变动角度来讲，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房产未办理过户登记的情况下，子女并未实际取得该房产的所有权。即使离婚协议中有相关约定，也只是一种债权上的约定，并不直接产生物权变动的效果。例如，如果一方擅自将该房产进行处分（如出售、抵押等），就可能会引发纠纷。如果子女日后要求过户，原夫妻双方应当配合办理相关手续。

总之，离婚协议中房产归子女的约定在符合法律规定时是有效的，但未过户就不产生物权变动的效力，为避免后续可能产生的纠纷，建议及时办理房产过户手续。