question-icon 离婚协议房子归女方没过户是否有效?

我和前夫协议离婚,离婚协议里写明房子归我,但一直没去办理过户。最近我有些担心,万一有啥变故,这房子会不会就不算我的了。想问问这种没过户的情况下,离婚协议里房子归我的约定还有效吗?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚协议房子归女方但没过户,协议一般是有效的,但女方尚未完全取得房屋产权。 首先,离婚协议书自双方办理离婚手续或法院文书生效后生效,一旦生效,对双方都具有法律约束力。《民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。所以,如果离婚协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不存在欺诈、胁迫等情形,即使没有办理房屋过户手续,该协议关于房屋归属女方的约定依然有效。 然而,对于不动产(如房屋)而言,其产权变动需要登记才能生效。《民法典》第二百三十二条规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。也就是说,虽然离婚协议有效,但在未办理过户登记前,房屋在法律上的产权还未真正转移到女方名下。 如果是诉讼离婚,经法院判决将房子归女方,当判决书生效时即发生效力,不需要进行过户登记就能确定房屋归属女方。但要是协议离婚,就需要办理过户登记。 为了保障自身权益,女方应尽快要求男方配合办理过户手续。若男方不配合,女方可以凭借离婚协议向法院提起诉讼,法院一般会支持女方的过户请求。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,像房屋产权就属于不动产物权。 物权变动:就是物权的设立、变更、转让和消灭。在房屋问题上,过户登记就是实现物权变动的一种常见方式。

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