离婚房产一直不过户会影响时效吗
我和配偶离婚时在协议里明确了房产归 我,但一直没去办理过户。最近听说不过户可能存在时效问题,我就有点担心。想问问这种情况到底会不会影响时效啊,要是有影响,对我会有啥不利后果,该怎么应对呢?
张凯执业律师
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离婚房产一直不过户一般没有关于时效的直接规定。
从物权变动角度看,按照法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力;未经登记,不发生效力。这意味着没过户的房产,在法律层面所有权并未完全转移到另一方名下,后续就可能引发产权方面的纠纷。
另外,如果对方一直不过户,还做出损害您权益的行为,比如私自把房产卖掉等,您通过诉讼主张权利的时效是三年,从您知道或者应当知道权利被损害以及义务人是谁的时候开始计算。还有,要是房产在没过户期间遇到拆迁等情况,拆迁权益的分配也可能因为没过户产生争议。
虽然物权请求权本身没有诉讼时效限制,房产过户属于物权请求权,从这个角度讲一直不过户不涉及时效问题。但为了避免潜在风险,还是建议您及时办理过户手续。
相关法律条文依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
相关概念:
物权变动:简单说就是物权的产生、变更以及消灭。就好比房子的所有权从一个人转移到另一个人,这就是物权发生了变动,而这个变动一般要通过登记才有效力。
诉讼时效:是指权利人在法定期间内不行使权利,就会导致义务人获得抗辩权,可能使权利人的权利得不到法院支持。像前面说的对方损害您权益,您要在三年时效内去主张权利。
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