租赁合同签署后多久会过期?
我签了一份租赁合同,但是没太注意有效期的问题。现在有点担心合同什么时候会过期,影响我的使用权益。我想知道一般 情况下,租赁合同签署之后多久会过期呀?有相关的法律规定吗?
张凯执业律师
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在我国,关于租赁合同的期限问题,有着明确的法律规定。
首先,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,当您签署租赁合同时,即使合同里约定的租赁期限超过了二十年,超出的那部分在法律上是不被认可的。举个例子,如果合同约定租赁期限为二十五年,那么实际上受到法律保护的租赁期限只有二十年,从第二十一年开始,这个超出的五年就没有法律效力了。
其次,如果租赁合同中明确约定了具体的租赁期限,那么合同就会在约定的期限届满时过期。比如合同约定租赁期限是从2024年1月1日到2026年1月1日,那么到2026年1月1日,这份租赁合同就到期了。
再者,如果租赁合同没有约定租赁期限或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这意味着,在不定期租赁的情况下,合同没有一个固定的过期时间,双方都有权利随时结束租赁关系,但需要提前给对方合理的通知。
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