商品房保修期限是多久？

商品房保修期限是保障购房者权益的重要方面。下面我们来详细了解一下相关内容。

首先，需要明确什么是商品房保修期。它指的是在房屋交付使用后，开发商对房屋承担维修责任的期限。在这个期限内，如果房屋出现质量问题，开发商有义务进行免费维修。

依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

对于房地产开发企业售出的商品房，《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

比如，购房者购买的商品房在交付后一年内发现卫生间漏水，由于卫生间防渗漏的最低保修期限是5年，那么在这5年内开发商都有责任免费维修。但如果是交付后3年发现电气管线问题，而电气管线的最低保修期限是2年，若合同没有额外约定，此时开发商可能就不再承担免费维修责任。

购房者在购买商品房时，一定要仔细查看合同中关于保修期限的约定，明确自己的权益和开发商的责任。同时，要保存好相关的凭证，以便在需要时维护自己的合法权益。