毛坯房和精装房的房屋质量保修期各是多久？

我买了套房子，不清楚是毛坯房还是精装房的质量保修期怎么算。我就想知道这两种房子的保修期分别是多长时间，从啥时候开始算，在保修期内要是房子出问题了该咋办，希望了解下这方面的法律规定。

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#房屋保修

共1位律师解答

在了解毛坯房和精装房的房屋质量保修期之前，我们先明确一下房屋质量保修的概念。房屋质量保修是指房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任，在保修期限内，若房屋出现质量问题，开发商有义务进行维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。对于毛坯房来说，它主要是指房屋交付时仅完成了基础的结构建设，墙面、地面等仅做基础处理。毛坯房的保修期基本按照上述《建设工程质量管理条例》的规定执行。比如地基基础和主体结构在合理使用年限内保修，防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等保修2年。而精装房是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件就可以入住的房子，又称“成品房”。精装房除了上述基础的保修项目外，装修部分也有相应的保修期。虽然国家没有统一对精装房装修部分的保修期限作出规定，但一般来说，装修工程中的防水等项目可参照整体工程的5年保修期限，其他装修内容如墙面、地面装饰等通常在2年左右。不过，具体的保修期限还需依据购房合同中双方的约定。如果合同约定的保修期限高于上述法定最低保修期限，那么按照合同约定执行。购房者在收房时，一定要仔细查看《住宅质量保证书》，上面会明确列出房屋各部分的保修期限和保修范围。在保修期内，如果房屋出现质量问题，购房者应及时通知开发商，开发商应按照约定及时进行维修。如果开发商拖延或拒绝维修，购房者可以通过合法途径维护自己的权益。

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