延期交房维权的诉讼时效是多久？

我买的房子开发商延期交房了，我想维权，但又担心超过时间就不行了。我不太清楚从什么时候开始算这个时间，也不知道到底有多长时间可以去维权，想了解一下延期交房维权的诉讼时效是多久，好安排后续的事情。

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共1位律师解答

在探讨延期交房维权的诉讼时效问题之前，我们先来明确一下什么是诉讼时效。简单来说，诉讼时效就是法律规定的，权利人在一定期间内不行使权利，就会丧失通过诉讼程序强制义务人履行义务的权利。这是为了促使权利人及时行使权利，维护社会经济秩序的稳定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。对于延期交房维权的情况，诉讼时效的起算点是很关键的。一般而言，当开发商没有按照合同约定的时间交房，购房者就知道或者应当知道自己的权利受到了损害，此时诉讼时效开始计算。例如，合同约定交房时间是2023年1月1日，但开发商到了这一天却没有交房，那么从2023年1月2日起，诉讼时效就开始起算。需要注意的是，诉讼时效可能会出现中断、中止的情形。依据《民法典》第一百九十五条，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。比如，购房者在诉讼时效期间内，向开发商书面要求其尽快交房，那么诉讼时效就会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而诉讼时效中止，根据《民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。所以，一般情况下，延期交房维权的诉讼时效是三年，从购房者知道或者应当知道开发商延期交房这一事实开始计算。但在实际操作中，由于可能存在诉讼时效中断、中止的情况，会使整个时效计算变得复杂。购房者如果遇到延期交房的问题，最好及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。

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