房产公司破产时如何退房子？
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当房产公司破产时，购房者想要退房子，这是一个涉及多个法律环节和规定的事情。首先我们要明确“退房”在法律层面其实就是解除购房合同。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房产公司破产往往意味着无法按照合同约定交付房屋，这很可能符合上述第四项规定，即违约行为致使不能实现合同目的，购房者因此有权利解除合同。 接下来就是具体的退房流程。第一步，购房者要尽快书面通知房产公司，明确表达自己解除购房合同、要求退房的意愿。这书面通知是很重要的证据，它能证明你已经按照法律规定履行了解除合同的告知义务。 第二步，如果房产公司进入了破产程序，购房者要及时向破产管理人申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。申报债权期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。购房者要在规定的期限内申报自己因退房产生的债权，比如已经支付的购房款、利息等。 第三步，参与破产财产的分配。如果购房者的退房诉求得到确认，那么其债权就会按照破产程序进行处理。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。购房者的债权一般属于普通破产债权，在破产财产分配时按相应顺序和比例受偿。 在整个过程中，购房者要密切关注破产程序的进展，及时了解相关信息，必要时可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
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