房产销售公司破产了该怎么办？

当房产销售公司破产时，购房者等相关利益方需要根据不同情况来保障自身权益。首先，我们要了解几个关键的法律概念。破产是指公司因不能清偿到期债务，无力继续经营，由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态。在这种情况下，有一些重要的法律规定来保障各方权益。

根据《中华人民共和国企业破产法》，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

对于购房者来说，如果已经支付了全部购房款，那么购房者通常会被认定为具有优先受偿权的债权人。因为购房者的目的是获得房屋所有权，支付房款是为了实现这个目的。从法律公平和保护消费者权益的角度出发，购房者的权益应该得到优先保障。例如，在一些案例中，购房者支付全款后，即使房产公司破产，法院也会支持购房者获得房屋产权。

如果只支付了部分房款，那么购房者可以选择继续履行合同，在破产管理人同意的情况下，补足剩余房款以获得房屋。或者，也可以要求解除合同，此时购房者的购房款及利息将作为普通债权参与破产分配。不过，普通债权的清偿顺序相对靠后，可能无法全额收回款项。

在面对房产销售公司破产的情况时，购房者应及时关注破产程序的进展，积极向破产管理人申报债权，并根据自己的实际情况，通过合法途径维护自己的权益。如果对相关法律程序不熟悉，也可以咨询专业的律师获取帮助。