地产公司破产了房子该怎么办？

当地产公司破产时，购房者的房子处理情况会依据不同情形而定。

首先，如果房子已建成且购房者已经取得房屋所有权证，那么该房屋的所有权属于购房者。即便地产公司破产，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。购房者对房屋的合法权益是受法律保护的，不会受到地产公司破产的影响。

其次，若房子已建成，但购房者尚未取得房产证，只是签订了购房合同并支付了全部或大部分房款。根据相关法律和司法实践，购房者可要求继续履行合同，完成房屋过户手续。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。所以，这种情况下房子一般不会被纳入破产财产进行清算。

再者，如果房子未建成，购房者与地产公司签订了购房合同并支付了部分或全部房款，此时购房者成为地产公司的债权人。购房者可以申报债权，要求返还已支付的购房款及利息。不过在破产清偿中，购房者的债权清偿顺序需根据具体情况确定。一般来说，消费者购房人的权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。但如果破产财产不足以清偿全部债务，购房者可能无法全额收回购房款。

最后，如果购房者选择解除购房合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。购房者可要求地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失。但同样面临破产财产不足清偿的风险。