question-icon 地产公司破产了房子该怎么办?

我买了某地产公司的房子,付了首付,还没交房呢,就听说这公司要破产了。我特别担心自己的房子没着落,钱也打水漂。想问问这种情况下,我该怎么保障自己的权益,我的房子到底会怎么处理啊?
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answer-icon 共1位律师解答

当地产公司破产时,购房者的房子处理情况会依据不同情形而定。 首先,如果房子已建成且购房者已经取得房屋所有权证,那么该房屋的所有权属于购房者。即便地产公司破产,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。购房者对房屋的合法权益是受法律保护的,不会受到地产公司破产的影响。 其次,若房子已建成,但购房者尚未取得房产证,只是签订了购房合同并支付了全部或大部分房款。根据相关法律和司法实践,购房者可要求继续履行合同,完成房屋过户手续。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定,特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。所以,这种情况下房子一般不会被纳入破产财产进行清算。 再者,如果房子未建成,购房者与地产公司签订了购房合同并支付了部分或全部房款,此时购房者成为地产公司的债权人。购房者可以申报债权,要求返还已支付的购房款及利息。不过在破产清偿中,购房者的债权清偿顺序需根据具体情况确定。一般来说,消费者购房人的权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。但如果破产财产不足以清偿全部债务,购房者可能无法全额收回购房款。 最后,如果购房者选择解除购房合同,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。购房者可要求地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失。但同样面临破产财产不足清偿的风险。

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