租赁合同需要提前多久续期？
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在探讨租赁合同提前多久续期这个问题之前，我们需要先明确几个基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而续期则是指在原租赁合同即将到期时，双方协商延长租赁期限的行为。 关于租赁合同提前多久续期，其实法律并没有作出统一明确的规定。这主要是因为不同类型的租赁场景以及当事人的实际需求差异很大。所以，通常是按照当事人在合同中的约定来执行。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，如果双方在签订租赁合同时，就对续期的时间进行了约定，那么双方就应当按照约定来履行。例如，合同中明确规定需在租赁期限届满前30天提出续期申请，那么承租人就应该在这个时间节点前和出租人协商续期事宜。 要是租赁合同中没有对续期时间作出约定，当事人可以通过协商来确定续期的时间。在实践中，一般会参考行业惯例或者当地的交易习惯。比如，在一些地区的房屋租赁市场，通常会提前1 - 2个月协商续期问题。在协商续期时，双方可以重新约定租赁期限、租金、支付方式等条款。如果双方无法就续期达成一致，原租赁合同到期后，租赁关系就会终止。此时，承租人应当按照约定返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”，同样要根据具体情况判断，司法实践中可能会结合租赁物的性质、租赁用途等因素来综合考量。 总之，为了避免不必要的纠纷，建议当事人在签订租赁合同时，就对续期的时间、条件等事项作出明确约定。这样在合同到期时，双方就可以按照约定有序地处理续期问题。
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