成立业主委员会需要多少户?

我住在一个小区,大家都想成立业主委员会来更好地维护权益,但不知道具体要多少户才能符合成立条件。我想了解下,成立业主委员会在户数方面有啥规定,是按小区总户数的比例,还是有固定的户数要求呢?
张凯执业律师
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业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。


关于多少户可以成立业主委员会,并没有明确规定具体的户数要求。《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。


同时,《业主大会和业主委员会指导规则》明确,物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。从这些规定可以看出,重点在于物业管理区域内交付的专有部分面积比例,而非具体的户数。不过户数会影响到业主大会的表决结果等事项,通常情况下,只要达到法定的面积比例要求,业主们就可以在相关部门指导下筹备成立业主委员会。

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