正常续租房东却不租了怎么办?

我和房东签的租房合同到期了,按之前约定我正常续租,结果房东突然说不租给我了。我都已经住习惯了,也不想再折腾找房子,不知道房东这样做合不合理,我有没有办法能继续租这个房子,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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当遇到正常续租房东却不租了的情况,需要根据具体情形来分析和处理。


首先,要查看租赁合同中的相关约定。如果合同里明确约定了在同等条件下租客有优先续租权,那么房东不将房屋续租给你,就可能违反了合同约定。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。若房东违反此约定,你可以要求房东承担违约责任,违约责任的承担方式通常以合同约定为准,比如赔偿你一定的经济损失等。


其次,如果合同中没有关于优先续租权的约定,在租赁期限届满时,房东有权决定是否继续出租房屋以及将房屋出租给谁。根据《民法典》规定,租赁期限届满,租赁合同终止。此时房东提出不再续租,从法律层面来说是合法的。不过,房东应该按照诚实信用原则,提前合理的时间通知你,以便你有足够的时间去寻找新的房源。


如果房东既没有提前通知,又没有合理理由就拒绝续租,给你造成了损失,比如你为了续租做了一些准备工作并产生了费用,你可以与房东协商要求其赔偿这部分合理损失。若协商不成,你可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。但在起诉时,你需要提供证据证明你的损失是因房东突然拒绝续租而产生的。

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