question-icon 公司卖给个人房产都需要什么手续?

我想买一家公司的房产,但是不太清楚从公司买房产和从个人买有啥不一样,具体需要办哪些手续。我怕手续办不对,以后会有麻烦,所以想了解清楚公司卖房给个人都要走什么流程,需要啥手续。
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  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

当公司将房产卖给个人时,需要按照一系列的手续和流程来进行,以下为您详细介绍: 首先是协商与签约阶段。买卖双方要对房产交易的各项条款进行协商,比如房价、付款方式、交房时间等。协商一致后,需签订正式的房屋买卖合同。这是保障双方权益的重要法律文件,明确了双方的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。房屋买卖合同一般都要求采用书面形式。 接着是办理网签。买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网上签约手续。网签的目的是为了防止一房多卖,使房产交易更加透明。 然后要进行资格审查。对于购房者(个人),需要进行购房资格审查,确定其是否具备在当地购房的资格。而出售方(公司)则要准备好相关的证明文件,证明其对该房产有合法的处置权。 之后是缴纳税费。公司卖房产涉及到多种税费,如增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等;个人购买房产需要缴纳契税、印花税等。具体的税费标准根据不同地区和房产情况有所差异。《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。所以买卖双方都要按照规定及时足额缴纳税费。 最后是产权过户。买卖双方携带相关资料,到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。所需资料一般包括房屋买卖合同、双方身份证明、公司营业执照、房产证等。办理完过户手续后,购房者就正式取得了该房产的产权。 整个过程需要买卖双方密切配合,严格按照法律规定和相关程序办理,以确保交易的合法性和安全性。

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