question-icon 公司名下房产过户到个人名下的税费是怎样的?

我公司有套房产要过户到我个人名下,不清楚具体要交哪些税费,也不知道这些税费的计算方式。我担心自己对这方面不了解,会在过户过程中多花冤枉钱或者出现税务问题。想知道公司名下房产过户到个人名下的税费情况到底是怎样的。
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  • #房产过户税费
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公司名下房产过户到个人名下涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。一般情况下,如果公司销售其取得的不动产,应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》相关规定。简单来说,就是用卖房子得到的钱减去当初买房子花的钱,剩下的部分乘以5%就是要交的增值税。 其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。计算起来相对复杂,要先确定扣除项目金额,再算出增值额,然后根据增值额与扣除项目金额的比例来确定适用税率。这是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定。 再者是企业所得税。公司转让房产取得的收入要并入企业的应纳税所得额,缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。也就是把卖房子赚的钱加到公司的其他收入里,一起按照25%的税率交税。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。 还有印花税。产权转移书据的印花税税率为万分之五。就是按照房产转让合同上的金额乘以万分之五来缴纳印花税。这是根据《中华人民共和国印花税法》。 对于个人而言,可能需要缴纳契税。契税税率一般在3% - 5%之间,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。这是依据《中华人民共和国契税法》。

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